- گروه : اقتصادی
- شماره : 103699
گزارشی از مشکلات پروژه‌های نهضت ملی مسکن؛
نارضایتی متقاضیان در سایه سکوت مسئولان شهرسازی
نهضت ملی مسکن، با چالش‌های جدی روبه‌رو است؛ طبق گزارش‌ها، تحویل واحدهای مسکونی پیشرفت صفر درصدی داشته است و تأخیرهای طولانی، افزایش هزینه‌ها و مشکلات مالی، فشار سنگینی بر دوش متقاضیان گذاشته است.
به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی «مرصاد»؛ طرح نهضت ملی مسکن، که به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های ملی در حوزه مسکن راه‌اندازی شد، با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه آغاز شد؛ با این حال، این طرح پس از گذشت چندین سال با چالش‌های متعددی مواجه شده است که باعث نارضایتی عمومی متقاضیان شده است.
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در روزهای اخیر درباره وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن اظهار داشت که در دوران مسئولیت او، هیچ گونه آمارسازی مجاز نیست؛ با این حال، آمار منتشر شده از پیشرفت این طرح‌ها، نشان‌دهنده رقمی ناامیدکننده است.
طبق آخرین گزارش‌ها، تعداد واحدهایی که در نهضت ملی مسکن به مرحله سفت‌کاری کامل رسیده‌اند، تنها ۱۱ هزار و ۷۹۲ واحد است. این عدد حدود ۸ درصد از کل واحدهای برنامه‌ریزی‌شده را شامل می‌شود. جالب اینجاست که این آمار در مقایسه با یک ماه قبل هیچ تغییری نداشته و نشان‌دهنده پیشرفت صفر درصدی در این بازه زمانی است.
آخرین آمار تحویل واحدها به متقاضیان
بر اساس آخرین بروزرسانی‌ها، تعداد واحدهای تحویل‌شده به مردم بسیار ناچیز است و حتی به یک دهم درصد کل پروژه‌ها هم نمی‌رسد. این وضعیت نه تنها نشان‌دهنده تأخیرهای جدی در اجرای طرح است، بلکه باعث نارضایتی عمومی متقاضیان شده است.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه آمارسازی در دوران مسئولیتش ممنوع است، تأکید کرد که ارقام اعلام‌شده دقیق و واقعی هستند. با این حال، این ارقام خود گویای مشکلات جدی در اجرای طرح‌ها هستند. پیشرفت ناچیز در ساخت واحدها و تحویل آن‌ها به مردم، نشان می‌دهد که این پروژه‌ها با چالش‌های بزرگی روبه‌رو هستند.
متخصصان حوزه مسکن معتقدند که عوامل مختلفی مانند کمبود اعتبارات، مشکلات اجرایی و ضعف در مدیریت پروژه‌ها، باعث ایجاد این وضعیت شده‌اند. برای حل این مشکلات، نیاز به تصمیمات جدی و اقدامات عملی از سوی مسئولان وجود دارد.
تأخیرهای طولانی و افزایش هزینه‌ها
بررسی‌های میدانی خبرنگار مسکن، راه و شهرسازی راه دانا، نشان می‌دهند که تحویل واحدهای مسکونی که قرار بود ظرف دو سال انجام شود، پس از گذشت حدود پنج سال هنوز به‌طور کامل محقق نشده است. این موضوع همراه با افزایش غیرمنتظره هزینه‌ها و مشکلات در اعطای تسهیلات وام، فشار مالی سنگینی بر دوش متقاضیان قرار داده است.
متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در مناطقی مانند اسلامشهر و رباط‌کریم از افزایش شدید هزینه‌ها شاکی هستند. آن‌ها به خبرنگار راه دانا گفتند که در طول سه ماه اخیر مجبور به پرداخت ۱۶۰ میلیون تومان شده‌اند، در حالی که این طرح از ابتدا برای حمایت از اقشار کم‌درآمد طراحی شده بود.
مشکلاتی مانندعدم وجود تسهیلات مناسب، افزایش قیمت هر مترمربع از سال ۱۳۹۸ تاکنون، وقفه در پیشرفت ساخت‌وساز و مشکلات در دریافت وام‌ها، باعث شده‌اند تا متقاضیان این طرح با چالش‌های جدی مواجه شوند. برخی از این مشکلات عبارتند از:
نبود قراردادهای شفاف: قیمت واحدها بدون برنامه‌ریزی دقیق و بر اساس نرخ‌های متغیر تعیین می‌شود.
هزینه‌های جانبی بالا: مسائلی مانند محوطه‌سازی و مشاعات، فشار مالی بیشتری به متقاضیان تحمیل می‌کند.
تأخیر در تحویل واحدها: پروژه‌هایی که قرار بود در سال ۱۴۰۲ تحویل شوند، هنوز در مراحل اولیه ساخت گیر کرده‌اند.
افزایش مبالغ آورده: متقاضیان مجبور به پرداخت مبالغ بیشتری شده‌اند که برای بسیاری از آن‌ها غیرقابل تحمل است.
محمود اسکندرزاده، نماینده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن رباط‌کریم، با انتقاد از تأخیرهای مکرر و مشکلات مالی موجود اظهار داشت: بسیاری از متقاضیان از سال ۱۴۰۰ منتظر دریافت واحد خود هستند، اما شرایط فعلی باعث شده تا آن‌ها ناامید و نگران شوند.
وی افزود: پروژه‌هایی که از سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ آغاز شدند، هنوز روی کاغذ مانده‌اند. حتی پروژه‌ای شامل ۵۰۰۰ واحد مسکونی در رباط‌کریم که با زمین دولتی اجرا می‌شد، پس از یک سال و نیم تأخیر تنها در مراحل اولیه ساخت قرار دارد.
متقاضیان همچنین از فراخوان‌های مکرر برای پرداخت مبالغ سنگین شاکی هستند. این در حالی است که بسیاری از آن‌ها از نظر مالی قادر به پاسخگویی به این تقاضاها نیستند.
درخواست شفافیت و تسریع در اجرای پروژه‌ها
اسکندرزاده و دیگر متقاضیان خواستار ارائه قراردادهای شفاف، تعیین زمان‌بندی دقیق برای تحویل واحدها و ورود جدی مسئولان برای حل مشکلات هستند. وی اعلام کرد که زمین‌های این پروژه دولتی و رایگان است، اما هزینه‌های ساخت به گونه‌ای تعیین شده که فشار زیادی بر دوش متقاضیان قرار داده است، قراردادها عادلانه نیست و اکنون نیز هیچ یک از مسئولان پاسخگو نیستند و برخی نامه‌هایی که این متقاضیان به فرمانداری و استان داری ارسال کرده‌اند و همچنین نمونه‌ای از قراردادها را به خبرنگار دانا فرستاد.
در توضیحات بیشتر، وی اشاره کرد که برخی متقاضیان پس از مراجعه به بانک مسکن، متوجه شده‌اند که مبلغ وام‌شان از ۵۵۰ میلیون تومان با احتساب سود مشارکت دیرکرد بانک مسکن به ۷۳۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این مابه‌التفاوت به دلیل دیرکرد در ساخت واحدها و پرداخت سودهای بانکی به متقاضیان تحمیل شده است. وی سوال کرد: اگر این مبلغ این همه سال در اختیار سازنده بوده چرا مسکن را تکمیل نکرده و به متقاضی تحویل نداده است و چرا باید سود بیش از ۲۰۰ میلیون تومانی کم کاری سازنده امروز باید بر دوش دهک‌های پایین متقاضی مسکن قرار بگیرد؟
متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن امیدوارند که مسئولان با اتخاذ اقدامات جدی، مشکلات موجود را برطرف کرده و اجرای پروژه‌ها را تسریع کنند. آن‌ها معتقدند که تنها با ارائه قراردادهای شفاف و تعیین زمان‌بندی دقیق می‌توان اعتماد عمومی را جلب کرد و از نارضایتی مردم جلوگیری کرد.
تأخیر در تحویل واحدهای مسکن ملی: نارضایتی عمومی و خواسته‌های متقاضیان
همچنین تعداد زیادی از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن بارها به راه دانا اعلام کرده‌اند که همچنان با مشکلات جدی در دریافت واحدهای خود مواجه هستند. برخی از این افراد که سال‌ها پیش ثبت‌نام کرده‌اند، هنوز به خانه‌ای دست نیافته‌اند و این موضوع باعث نارضایتی فراوان شده است.
مرادی، یکی دیگر از ثبت‌نام‌کنندگان در سال ۱۳۹۹، در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی دانا گفت: با وجود مراجعات مکرر به اداره کل راه و شهرسازی، هنوز موفق به دریافت واحد مسکونی نشده است. وی افزود که ضعف در تأمین تسهیلات مالی منجر به کندی پیشرفت پروژه‌ها شده است.
وی افزود: پروژه پایا سازه رباط کریم که قرار بود در اردیبهشت ۱۴۰۲ تحویل داده شود، هنوز بدون آب، برق و گاز باقی مانده است. مرادی از مسئولان خواست که با اقدامات جدی‌تر، این مشکلات را حل کنند.
فشارهای اقتصادی بر متقاضیان
مریم احمدی، متقاضی دیگری از این طرح، درباره وضعیت خود به خبرنگار اقتصادی راه دانا توضیح داد: تمام دارایی خود را برای ثبت‌نام در پروژه بنا برج ظفر هزینه کرده است اما تاکنون هیچ قراردادی امضا نشده و سندی دریافت نکرده است. این تأخیرها باعث شده متقاضیان مجبور به پرداخت اجاره‌بهای بالا شوند و از نظر اقتصادی تحت فشار قرار گیرند.
متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن از همکاری بیشتر بین نهادهای مسئول و اجرای سریع‌تر پروژه‌ها خواستارند. آن‌ها معتقدند که تنها با این رویکرد می‌توانند از فشارهای مالی رها شوند و به خانه‌های خود دست یابند.
تصویری از مسکن‌هایی که با وجود اتمام پروژه ساخت پس از یک سال هنوز آب و برق و گاز ندارند
نیاز به رویکردی جامع و متنوع
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در تحلیل وضعیت متقاضیان این طرح‌ها، به خبرنگار اقتصادی راه دانا گفت: آمار ثبت‌نام‌ها می‌تواند اطلاعات ارزشمندی درباره تقاضای مسکن و وضعیت درآمدی افراد ارائه دهد. هرچه این آمار دقیق‌تر و همراه با تحلیل‌های اقتصادی و اجتماعی باشد، بهتر می‌توان به نیازهای مردم پاسخ داد.
ایلاتی به تغییرات اخیر در طبقه‌بندی دهک‌های درآمدی اشاره کرد و افزود: بسیاری از افراد از دهک‌های متوسط به دهک‌های بالاتر منتقل شده‌اند، اما حتی افراد در دهک‌های بالاتر نیز به دلیل هزینه‌های سنگین مسکن، با مشکلاتی روبرو هستند.
ایلاتی بر لزوم تنوع در راهکارهای مسکن تأکید کرد و گفت: مسکن یک مسئله پیچیده است و باید از زوایای مختلف به آن نگاه کرد. واگذاری زمین به‌صورت انفرادی یا گروهی، ساخت مسکن ویلایی یا مجتمع‌های مسکونی، و حتی امکان زندگی در برج‌ها باید در نظر گرفته شود. مردم باید بتوانند با توجه به نیازها و سلیقه‌های خود، انتخاب کنند.
وی همچنین اشاره کرد که تک‌بعدی بودن رویکردها در حوزه مسکن، به‌ویژه در بخش حمایتی، نمی‌تواند پاسخگوی نیازهای جامعه باشد. او توصیه کرد که گزینه‌های مختلف را همزمان در نظر گرفت و به مردم اجازه داد بر اساس آورده‌های خود، پروژه‌های مناسب را انتخاب کنند.
افزایش هزینه‌های ساخت و نیاز به بازنگری در تسهیلات
ایلاتی درباره افزایش هزینه‌های ساخت مسکن توضیح داد: هزینه ساخت یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن است. در برخی پروژه‌ها، تنها ۴۰ تا ۵۰ درصد هزینه‌ها پوشش داده می‌شود و این موضوع نیاز به بازنگری در میزان تسهیلات دارد. وام‌های مسکن باید مجدداً به‌روزرسانی شوند تا با شرایط فعلی هماهنگ باشند.
در نهایت، وی درباره ثبت‌نام یک میلیون نفر جدید در طرح‌های مسکن تأکید کرد: اولویت‌بندی در تخصیص زمین و پروژه‌ها بسیار مهم است. باید پروژه‌های قبلی به‌سرعت تکمیل شوند و برای ثبت‌نام‌کنندگان جدید نیز زمین تخصیص داده شود.
رکود پروژه‌های مسکن: مشکلات ساختاری و نیاز به راهکارهای فوری
مهدی زرقانی، دبیر کارگروه راهبری نهضت ملی مسکن انبوه‌سازان استان تهران، در گفت‌وگو با راه دانا، به بررسی وضعیت فعلی پروژه‌های مسکن پرداخت. وی با اشاره به مشکلات متعدد این طرح‌ها، از جمله قراردادهای نادرست و حمایت ناکافی بانک‌ها و دولت، اعلام کرد که این پروژه‌ها با چالش‌های جدی مواجه هستند.
زرقانی توضیح داد: هنگام شروع پروژه‌ها، قیمت میلگرد حدود ۲۰ هزار تومان بود، اما اکنون به ۴۰ هزار تومان رسیده است. این افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت‌ها در حالی اتفاق افتاده که نرخ تعدیل‌ها ناچیز بوده و نتوانسته جبران این افزایش را کند.
تأخیر بانک‌ها و مشکلات قراردادها
وی ادامه داد: بانک‌ها با وجود پیگیری‌های مکرر وزارت راه و شهرسازی، تنها در اسفند ۱۴۰۳ وارد عمل شدند که این موضوع باعث عقب‌افتادگی پروژه‌ها شد. » زرقانی اشاره کرد که برخی شرکت‌ها هنوز نتوانسته‌اند با بانک ملی قرارداد ببندند، زیرا این بانک به‌رغم تلاش‌ها، متخصص این حوزه نیست.
دبیر کارگروه راهبری نهضت ملی مسکن اضافه کرد: «این مشکلات باعث شده سرعت پیشرفت پروژه‌ها کند شود و در حال حاضر تنها ۱۵ تا ۲۰ درصد پروژه‌ها به مرحله اجرا رسیده‌اند.
زرقانی ادامه داد: در حال حاضر هزینه ساخت یک واحد مسکونی بین ۲٫۵ تا ۳ میلیارد تومان است. حتی اگر تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی نیز پرداخت شود، با توجه به تورم موجود و نرخ تعدیل ضعیف، متقاضیان توان پرداخت مابقی هزینه را ندارند.
وی پیشنهاد کرد: دولت باید تمهیداتی در نظر بگیرد و با انبوه‌سازان وارد حوزه مشارکت و تهاتر شود تا پروژه‌ها از بن‌بست خارج شوند.
این فعال حوزه مسکن اشاره کرد: برخلاف تأکید برنامه هفتم توسعه بر لحاظ معافیت‌های بیمه‌ای برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، سازمان تأمین اجتماعی هزینه‌های گزافی را به سازندگان تحمیل می‌کند. این مشکل در اداره کل راه و شهرسازی استان تهران هنوز حل نشده است.
زرقانی ادامه داد: در کمیته راهبری، این قبیل ایرادات را بررسی کرده‌ایم و در حال پیگیری برای حل آن‌ها هستیم. اما با وجود اینکه مسئولان راه و شهرسازی در جلسات با طرح‌ها موافق هستند، تاکنون هیچ اقدام اجرایی صورت نگرفته است.
نیاز به تصمیم‌گیری فوری
به گزارش راه دانا، پروژه‌های مسکن در استان تهران با مشکلات ساختاری و مدیریتی متعددی روبه‌رو هستند. برای خروج از این وضعیت، نیاز به تصمیم‌گیری‌های فوری و اقدامات عملی از سوی دولت و نهادهای مسئول است. بدون این اقدامات، این پروژه‌ها ادامه نخواهند یافت و مشکلات متقاضیان نیز تشدید خواهد شد.
منبع: راه دانا
انتهای خبر/
درباره نویسنده
لینک کوتاه خبر
نظر / پاسخ از
هنوز نظری ثبت نشده است. شما اولین نفری باشید که نظر می‌گذارید!
